L’interdiction des biens étrangers aux Baléares est une violation du droit de l’UE

Les partis de gauche continuent de faire pression pour des restrictions sur les investissements des non-résidents

Le gouvernement des Baléares risque d’enfreindre la législation européenne sur l’interdiction des biens étrangers. | Journaliste du Majorca Daily Bulletin

Humphrey CarterPalma 28/02/2023 12:48

Interdire l’achat de logements aux non-résidents aux Baléares, comme le propose le gouvernement des Baléares, est directement contraire au traité sur le fonctionnement de l’Union européenne , car cette mesure serait considérée comme directement discriminatoire en ce qu’elle profite aux citoyens espagnols et nuit à ceux des autres États membres.

Telle est la conclusion du rapport sur la compatibilité avec le droit de l’Union européenne de la limitation de l’achat de logements aux Baléares préparé pour l’Asociación Empresarial De Promotores Constructores De Baleares (Proinba).

Proinba prévient qu’une mesure réglementaire interdisant ou limitant l’achat de logements aux Baléares par des non-résidents « restreindrait les deux libertés fondamentales du traité, telles que la liberté d’établissement et la libre circulation des capitaux ».

Ce rapport, préparé par le cabinet d’avocats Uría Menéndez, analyse la compatibilité avec le droit de l’Union européenne d’une loi hypothétique interdisant ou restreignant l’achat de logements aux Baléares par des personnes physiques ou morales ne résidant pas dans les îles ou par des personnes ayant une période de résidence dans la communauté de moins de cinq ans.

Ils préviennent que cette mesure « serait directement contraire » au traité sur le fonctionnement de l’Union européenne, ainsi qu’à la Charte des droits fondamentaux .

En outre, ils soulignent que l’acte d’adhésion de l’Espagne à l’UE ne contient aucune exception à l’application de ces droits, de sorte que les restrictions ne seraient pas couvertes par celui-ci.

Le rapport souligne également que la mesure proposée par le gouvernement serait considérée comme indirectement discriminatoire en profitant aux citoyens espagnols et en désavantageant ceux des autres États membres de l’UE. « Ce seul fait serait suffisant pour que la mesure soit contraire au droit de l’UE », ajoutent-ils.

La Haute Cour de justice de l’UE a confirmé à plusieurs reprises que les restrictions à la vente et à l’achat de biens immobiliers imposées par les États membres sont, en elles-mêmes, des restrictions à la liberté d’établissement et à la libre circulation des capitaux.